안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

● 오배수 패키지 배관 누수 및 이탈 원인 분석

지하층 침수 청소 후, 하수 범람의 또 다른 원인이었던 오배수 패키지 비트으로 이동해 배관 상태와 내부 오염도 등 정밀 점검을 진행했습니다. 

1. T자 배관의 불완전한 체결

시공 당시 PVC 본딩이나 고정불량으로 두 개의 펌프 토출 라인이 모이는 T배관 연결 부분의 삽입 깊이가 너무 얕게 체결되어 있었습니다. 

지하 1층 매장이나 상부 전용층에서 다량의 하수가 내려와 배수 펌프가 가동될 때마다 토출 압력이 배관 접합부에 그대로 가해졌고, 누적된 피로도를 견디지 못해 결국 연결 부위가 툭 빠지면서 하수가 사방으로 뿜어져 나오는 누수로 이어진 상황이었습니다.

2. 내부 유지방 및 기름 슬러지의 고착

오배수 패키지 탱크의 밀폐형 뚜껑을 개방하자, 상부 매장에서 유입된 유지방이 거대한 덩어리로 변해 단단하게 굳어 내부를 가득 채우고 있는 상태였습니다. 

주방 하수는 배관을 타고 내려오면서 지하의 차가운 온도와 만나 응고되는데, 정기적인 관리가 이루어지지 않으면 마치 종유석처럼 단단한 유지방 슬러지 층을 형성하게 됩니다.

● 오배수 패키지 배관 연결 공사

원인을 진단한 후, 재발 방지를 위한 배관 강화 공사와 보수 작업을 우선적으로 시행했습니다.

1. 고강도 전용 본드 체결 

이탈되었던 T자 접합부 내부의 물기와 이물질을 완벽히 닦아내고 건조한 뒤, 강한 토출 압력에도 견딜 수 있는 배관 전용 고강도 PVC 본드를 내·외면에 아낌없이 도포하여 배관이 깊숙이 맞물리도록 단단하게 압착해 체결했습니다.

2. 이중 보강 고정 작업

본드가 완전히 경화되어 일체화될 때까지 미세한 유격이나 비틀림이 생기지 않도록, 전문 배관 테이프를 이용해 연결 부위를 수십 겹으로 튼튼하게 감아 단단하게 고정했습니다.

● 굳어버린 기름 슬러지 분쇄 및 특수 세척 공정

배관을 보수하고 단단하게 고정한 후, 오배수패키지 내부에 단단하게 굳어있는 유지방 덩어리를 제거했습니다.

1. 온수 고압 세척을 통한 1차 쇄석 및 분쇄

단단한 기름 덩어리는 일반적인 흡입 장비로는 수거가 불가능하고 원활한 청소를 위해 고온의 강력한 물줄기를 분사시켜 굳어있는 기름을 녹이면서 잘게 쪼개 분쇄했습니다.

2. 무한 반복 수작업 및 뜰채 수거

잘게 부서진 기름 슬러지 분쇄물이 하부 배수 펌프 임펠러나 흡입구를 다시 막지 않도록, 특수 제작된 뜰채를 이용해 수작업으로 일일이 걷어내어 폐기물 수거 통에 담았습니다. 

오배수패키지 내부의 오염도가 높았기 때문에 고압의 온수를 분사하고 뜰채로 분쇄물을 수거하며 이물질을 걷어내는 작업을 무한 반복했습니다.

3. 사각지대 고착물 완벽 제거

온수고압세척과 수작업을 반복해 큰 덩어리의 이물질을 제거한 뒤 벽면, 배관 모서리 틈새, 배수 펌프 모터 하부, 수위를 감지하는 센서 등 표면 곳곳에 흡착되어 있는 미세 슬러지까지 고압의 온수를 분사시켜 오배수패키지 내부를 깨끗하게 세척했습니다.

● 펌프 작동테스트 및 누수점검

오배수패키지와 펌프를 청소하고 자동제어판넬과 차단기의 기기와 전선을 점검한 뒤 배수시스템의 안전성을 테스트했습니다.

1. 수동 및 자동 교차 가동 검증

펌프를 수동 모드와 자동 모드로 번갈아 가며 여러 차례 작동시켜보니 수위 감지 센서가 물의 높이를 정확히 인지하여 감지 신호를 보냈고, 펌프가 오작동없이 정상적으로 작동했습니다.

2. 배수 상태 및 누수 유무 확인

펌프가 정상 작동하면서 고여 있던 하수가 거침없이 배출되고 누수가 우려되었던 T자 배관 체결 부위는 강력한 펌프 압력 속에서도 미세한 물비침이나 이탈 징후 없이 완벽한 밀폐 상태를 유지했습니다.

여러차례 고압의 물을 분사시켜 미세찌꺼기를 제거하면서 수위를 높이고 펌프를 자동과 수동으로 작동시켜 오배수패키지에 남아있는 물을 정화시켰습니다.

3. 현장 주변 환경 정리

오배수패키지 외관까지 고압 세척으로 깨끗하게 세척한 뒤 피트내부와 주변 바닥으로 떨어진 미량의 물기와 슬러지 잔여물을 석션기와 스퀴지를 사용해 흡입하고 건조하면서 주변을 깨끗하게 청소했습니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 오배수패키지와 펌프의 관리방법과 청소주기에 대해 자세하게 설명해드리면서 다음 공정인 집수정 현장으로 이동했습니다.

■ 기름 슬러지 방치가 시스템에 미치는 치명적인 악영향

오배수 패키지 내부에 유지방이 지속해서 쌓이게 되면 하수 처리 시스템에 치명적인 고장을 유발합니다.

① 펌프 모터 과부하 및 소손 : 잘게 부서지지 않은 기름 덩어리가 배수 펌프 내부의 회전 날개인 임펠러에 끼이게 되면 회전축이 잠겨 모터가 회전하지 못하는데 지속되면 전류가 급상승하여 코일이 타버리는 모터 고장으로 직결됩니다.

② 수위 센서 마비로 인한 대형 침수 : 유지방 슬러지가 수위 감지 센서 표면에 달라붙어 굳어버리면, 물이 가득 차도 센서가 수위를 감지하지 못하고 펌프도 작동하지 않아 지하층 전체가 하수로 물바다가 되는 범람 사고가 재발하게 됩니다.

■ 오배수패키지 및 배관 수명 연장을 위한 유지관리 매뉴얼

지하 배수 설비의 핵심인 오배수 패키지 청소 및 시스템 수명을 극대화하기 위해 빌딩 관리실에서 준수해야 할 유지관리 지침입니다.

① 최적의 청소 주기 확립

ㆍ요식업 밀집 빌딩 상가·식당가 : 상부층에 주방이 밀집한 경우 기름 유입량이 상당하므로 최소 6개월~1년 주기로 온수 고압 세척을 통한 스케일링을 실시해야 합니다.

ㆍ일반 오피스 빌딩 : 상대적으로 유지방 유입이 적더라도 배관 내부 침전물 고착 예방을 위해 1년~2년 주기로 내부 준설을 권장합니다.

② 상부 전용 식당가 관리

각 주방에 맞는 그리스트랩 설치를 의무화하고, 매일 영업 종료 후 그리스트랩 내부 거름망과 유분을 수작업으로 비워내야만 지하 패키지 탱크로 넘어오는 유지방 양을 원천적으로 줄일 수 있습니다.

③ 주기적인 자동제어판넬 및 펌프 점검

일주일에 한 번씩 지하 펌프 제어반을 확인하여 1번 펌프와 2번 펌프의 교번 가동이 잘 이루어지고 있는지 모니터링하고, 수동 구동 테스트를 통해 이상 소음이나 진동이 없는지 체크해야 대형 침수 사고를 미연에 방지할 수 있습니다.

지하 배수 설비가 불완전한 체결 공사나 방치된 유지방 슬러지로 인해 건물에 누수·역류 비상사태가 발생했다면, 망설이지말고 즉시 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 신속하고 완벽한 솔루션으로 깔끔하게 문제를 해결하세요.