안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

빌딩이나 상가 건물의 지하층은 구조 특성상 자연 배수가 불가능하기 때문에, 유입되는 모든 지하수나 생활 하수를 집수정으로 모아 펌프를 통해 외부로 강제 배출해야 합니다. 

하지만, 핵심 장비인 배수 펌프가 제 역할을 하지 못하면 순식간에 지하 전체가 물바다가 되는 심각한 침수 피해로 이어지게 됩니다.

● 집수정 규격과 펌프의 부조화

침수청소와 오배수패키지를 청소한 뒤 집수정으로 이동해보니 물이 빠져나간 집수정에 설치된 기존 배수 펌프는 완전히 고장 나 제 기능을 하지 못하고 있었습니다. 

집수정 내부를 철저히 점검해 보니, 집수정은 깊이가 다소 얕고 공간이 협소한 소형 규격인데 좁은 공간에 넓은 반경이 필요한 플로트 스위치 방식의 오뚜기형 펌프가 설치되어 있었습니다.

오뚜기형 수위 센서는 물이 차오름에 따라 오뚜기가 물 위로 떠 오르고 기울어지면서 신호를 보내야 하지만 집수정의 구조적 규격이 너무 작다 보니, 오뚜기 센서가 벽면이나 기존 배관에 걸려 제대로 상승하거나 하강하지 못하는 간섭 현상이 지속해서 발생하고 있었습니다. 

결국 센서가 갇혀 정상 작동하지 못하면서 제때 배수를 시작하지 못했고, 이것이 지하층 전체의 침수를 유발하고 있었습니다.

● 집수정 펌프설치 전 청소를 진행한 이유와 과정

건물 관리자분께 규격에 맞는 최적의 펌프를 제안해 드리고 곧바로 교체 작업을 준비했습니다. 

1. 청소를 진행한 이유

집수정 바닥을 확인해보니 장기간 쌓인 다량의 기름슬러지와 고착된 이물질이 확인됩니다.

이 상태에서 새 펌프를 가동하면, 작동하자마자 바닥의 단단한 슬러지 덩어리가 펌프 흡입구를 막아 모터가 과열되거나 새 센서의 움직임을 다시 방해하게 되므로 장비의 수명과 완벽한 작동을 위해 청소는 필수입니다.

2. 세부 청소 과정

뜰채와 전용 장비를 활용해 바닥에 두껍게 침전된 기름슬러지를 먼저 신속하게 걷어내면서 집수정 청소를 진행했습니다.

벽면과 바닥, 사각지대인 모서리 구석구석에 딱딱하게 고착된 슬러지까지 집중적으로 긁어내고 분리하고 수거하면서 집수정내부를 오염도 없이 깔끔하게 비워냈습니다.

● 규격에 맞춘 수직형 배수 펌프 설치 및 세부 공정

레벨 스위치의 수직형 센서 타입 배수 펌프는 부표가 공간을 차지하는 오뚜기형과 달리, 펌프 본체에 고정된 수직 축을 따라 센서가 위아래로만 깔끔하게 직선으로 이동하기 때문에 공간이 좁고 깊이가 얕은 소형 집수정에 매우 이상적입니다.

① 배관 재단 및 조립 공정

신형 펌프를 안착시키기 전, 정밀한 배관 연결 작업을 먼저 진행했습니다. 펌프의 토출구 플랜지 규격에 맞춰 PVC 배관을 정밀하게 길이를 측정하고 재단한 뒤 펌프 플랜지와 재단한 배관을 오차 없이 단단하게 체결하여 일체형으로 조립했습니다.

② 펌프 안착 및 배관 연결 공정

조립된 펌프를 집수정 내부로 조심스럽게 입수시키면서 펌프나 수직 센서가 집수정 벽면에 조금도 간섭받지 않도록 정중앙의 안정적인 위치를 잡아 안착시켰습니다. 

위치를 확보한 후, 기존 건물에 연결되어 있던 메인 배수관 라인과 신설 펌프 배관을 연결하면서 유격이 생기거나 누수가 발생하지 않도록 전용 배관소켓을 사용하여 튼튼하고 밀폐력 높게 결속 및 마감했습니다.

③ 수직 센서의 효율적 위치 조정

집수정의 깊이가 다소 얕았기 때문에, 물이 조금만 차올라도 즉각적으로 배수가 시작될 수 있도록 수직 센서의 감지 위치를 기존보다 좀 더 낮게 세팅해 잔수량을 최소화하고 펌프의 가동 효율성을 극대화했습니다.

● 시운전 테스트 및 철저한 점검

펌프를 설치한 후, 시스템이 완벽하게 구동하는지 검증하기 위해 집수정에 물을 계속 공급하며 연속 테스트를 진행했습니다.

물이 차오르자 수직 센서가 부드럽게 상승하며 가동 신호를 보냈고, 모터가 작동하면서 집수정 내부의 물이 시원하고 빠르게 배출되었습니다. 

 

센서의 오작동 여부를 확인하기 위해 수동과 자동으로 여러 차례 번갈아 가며 펌프를 작동해보니 진동, 소음, 모터 발열 등 어떠한 오작동 없이 안정적인 성능으로 정상작동하면서 집수정의 물이 시원하게 배출됩니다.

자동제어판넬의 전자접촉기와 차단기 등 기기류의 작동 상태를 점검하고, 배선들을 깔끔하게 정리한 뒤 최종적으로 펌프를 자동 모드로 전환해 원활한 배수 상태를 확인하면서 지하층의 트랜치, 오배수패키지 등 주변을 말끔하게 정리했습니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 지하층의 침수 예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 배수시설의 관리방법과 청소주기에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드리면서 정기관리를 권해드렸습니다.

● 추후 관리 방법 및 지하층 침수 예방법

집수정 펌프교체를 성공적으로 마쳤더라도, 지하층이라는 환경 특성상 지속적인 관리가 따르지 않으면 언제든 다시 문제가 재발할 수 있습니다. 

1. 정기적인 슬러지 제거 및 청소 (최소 연 1~2회)

주방 하수나 유지방이 유입되는 빌딩의 경우, 기름 성분이 굳어 미센서 고장이나 펌프 막힘을 유발하므로 정기적으로 표면의 부유물과 바닥 슬러지를 수거해 주어야 합니다.

2. 수위 센서 외관 점검

센서 주변에 이물질이나 머리카락, 슬러지가 엉겨 붙으면 수위를 오인식하여 펌프가 멈추지 않고 계속 돌다가 타버리거나(공회전), 반대로 작동하지 않아 침수가 발생하므로 주기적으로 센서 표면을 닦아주세요.

3. 제어 판넬(수위조절기) 및 차단기 점검

한 달에 한 번은 지하 제어반 판넬을 열어 차단기가 떨어져 있지는 않은지, 경보등은 정상 작동하는지 수동으로 가동 버튼을 눌러 체크해야 합니다.

4. 비상용 예비 펌프 구축 권장

빌딩의 경우 집수정 내부에 펌프를 2대(주 펌프, 예비 펌프) 설치하여 교대 운전을 하도록 세팅하는 것이 한 대가 고장 나더라도 예비 펌프가 침수를 막아주기 때문에 안전합니다. 

침수청소, 오배수패키지청소, 집수정청소, 배관연결공사 등 작업과정을 함께하신 관리자분께서도 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 깔끔하고 완벽하게 지하층이 복원되었다며 앞으로 꾸준하게 관리하겠다며 작업결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

지하층 침수는 예방이 최선이며, 배수 시스템에 이상 징후(평소와 다른 소음, 배수 속도 저하, 경보음 발생)가 보이신다면 주저하지 말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정밀 진단을 받아보시고 완벽하고 정직한 시공으로 안전하게 빌딩과 건물을 유지관리하세요.